О межведомственной комиссии по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а также по принятию решений о переводе или отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение на территории Арефинского сельсовета

68 от 26.05.2014

 

 

АДМИНИСТРАЦИЯ АРЕФИНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА
Вачского муниципального района Нижегородской области
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

от 26.05.2014г. № 68

О межведомственной комиссии по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а также по принятию решений о переводе или отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение на территории Арефинского сельсовета

В целях реализации административных регламентов администрации Арефинского сельсовета Вачского муниципального района по предоставлению муниципальных услуг: «Выдача разрешений на перепланировку и (или) переустройство жилых помещений на территории Арефинского сельсовета», утвержденного постановлением администрации Арефинского сельсовета от 09.11.2012 № 96 и «Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое на территории Арефинского сельсовета», утвержденного постановлением администрации Арефинского сельсовета от 22.02.2013 № 27, администрация Арефинского сельсовета ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Положение о межведомственной комиссии по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а также по принятию решений о переводе или отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого в жилое помещение на территории Арефинского сельсовета (приложение №1).
2. Утвердить состав межведомственной комиссии по принятию решений о переводе или отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение на территории Арефинского сельсовета (приложение №2).
3. Постановление от 21.08.2012 № 72 «О создании межведомственной комиссии по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений» (с изменениями от 20.11.2012 № 104) считать утратившим силу.
4. Обнародовать данное постановление в соответствии с действующим законодательством.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

 

Глава администрации В.И.Товарнов

 

Приложение № 1
к постановлению
администрации
Арефинского сельсовета
от 26.05.2014 г. № 68

Положение
о межведомственной комиссии по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а также по принятию решений о переводе или отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение на территории Арефинского сельсовета
(далее – Положение о межведомственной комиссии)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение о межведомственной комиссии (далее – Комиссия) определяет цели и задачи, компетенцию, полномочия и порядок работы Комиссии.
1.2. Комиссия является коллегиальным межведомственным органом, образованным в целях решения вопросов по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а также принятия решений о переводе или отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение на территории Арефинского сельсовета Вачского муниципального района Нижегородской области.
1.3. В своей работе Комиссия руководствуется:
- Конституцией Российской Федерации;
- Жилищным кодексом Российской Федерации;
- Градостроительным Кодексом;
- Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;
- постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 №502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение".
- постановление Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года № 1301 «Об утверждении Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации»;
- постановление Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 года № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства»;
- постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;
- постановление Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 года № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»;
- постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;
- нормативными правовыми актами Нижегородской области, Вачского района, администрации Арефинского сельсовета;
- Административным регламентом администрации Арефинского сельсовета Вачского муниципального района по предоставлению муниципальной услуги «Выдача разрешений на перепланировку и (или) переустройство жилых помещений на территории Арефинского сельсовета», утвержденного постановлением администрации Арефинского сельсовета от 09.11.2012 № 96;
- Административным регламентом администрации Арефинского сельсовета Вачского муниципального района по предоставлению муниципальной услуги «Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое на территории Арефинского сельсовета», утвержденного постановлением администрации Арефинского сельсовета от 22.02.2013 № 27;
- настоящим Положением о межведомственной комиссии.
1.5. Комиссию возглавляет председатель, который руководит деятельностью Комиссии, ведет её заседания. При отсутствии председателя Комиссию возглавляет заместитель председателя.

2. ОСНОВНЫЕ ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ КОМИССИИ

2.1. Основными целями и задачами Комиссии являются:
2.1.1. При согласовании переустройства и (или) перепланировки
- прием и рассмотрение заявлений, а также выдачу документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
- прием и рассмотрение заявлений, а также выдачу документов о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
- установление соответствия либо несоответствия переустройства и (или) перепланировки жилого помещения проектной документации;
2.1.2. При переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение
- прием и рассмотрение заявлений, а также выдачу документов о переводе или отказе в переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.

3. ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

3.1. Общие положения.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с администрацией Арефинского сельсовета Вачского муниципального района Нижегородской области (далее – Администрация) на основании принятого ей решения.
3.1.1. Результатом проведения согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения являются:
- решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
- решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, с обоснованием отказа;
- подтверждение завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения актом приемочной комиссии Администрации о приемке в эксплуатацию после завершения переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения (далее – Акт).
3.1.2. Сроки проведения согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Решение о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно быть принято не позднее чем через 30 рабочих дней со дня представления заявления и соответствующих документов.
Администрация не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании или отказе в согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
3.1.3. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

3.2. Процедура проведения согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
3.2.1. Процедура проведения согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения включает в себя следующие административные процедуры:
- прием заявления и представленных документов;
- получение документов по каналам межведомственного взаимодействия в случае необходимости;
- рассмотрение заявления и представленных документов, а также документов, полученных по каналам межведомственного взаимодействия;
- подготовка и выдача документов, подтверждающих принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
- подтверждение завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
3.2.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник (собственники) данного помещения или уполномоченное им лицо (далее – Заявитель) в администрацию представляет документы, установленные частью 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, а именно:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 №266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3.2.3. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 3.2.2. настоящего положения о межведомственной комиссии, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 3.2.2. настоящего положения о межведомственной комиссии. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения администрация запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Администрация не в праве требовать представление других документов кроме документов, истребование которых у Заявителя допускается в соответствии с частями 3.2.2. и 3.2.3. настоящего положения о межведомственной комиссии.

3.2.4. Прием заявления и представленных документов.
Поступившее заявление регистрируется секретарем Комиссии в Журнале регистрации обращений юридических и физических лиц по выдаче разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений по проекту.
Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения Администрацией, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам.
Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашиваются Администрацией в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативным правовыми актами Российской Федерации, нормативно-правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если Заявитель не представил указанные документы самостоятельно.
Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 3.2.3 настоящего положения о межведомственной комиссии, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в Администрацию, запрошенные ею документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

3.2.5. Получение документов по каналам межведомственного взаимодействия.
Решение о необходимости получения документов по каналам межведомственного взаимодействия принимается секретарем комиссии.
При наличии необходимости секретарь комиссии в течение пяти рабочих дней после представления Заявителем заявления и представленных документов, направляет соответствующие запросы по каналам межведомственного взаимодействия.
Полученные по каналам межведомственного взаимодействия документы вкладываются в пакет документов, представленных Заявителем.

3.2.6. Рассмотрение заявления и представленных документов.
Секретарь комиссии в течение пяти рабочих дней после представления Заявителем заявления и представленных документов, а в случае получения документов по каналам межведомственного взаимодействия – после получения таких документов, направляет их на рассмотрение Комиссии.
На основании рассмотрения пакета документов, Комиссия принимает решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки, либо об отказе в таком согласовании.
Решение Комиссии оформляется протоколом.

3.2.7. Подготовка и выдача документов.
На основании принятого Комиссией решения секретарь комиссии в течение одного рабочего дня готовит проект решения, по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 №266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», которое направляет на подпись главе администрации.
После подписания решения главой администрации секретарь комиссии в течение 3-х дней выдает или направляет Заявителю решение по почте.
В случае отказа в согласовании решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется Заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения.

3.2.8. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 27 Жилищного Кодекса РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
- непредставления определенных частью 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи Жилищного Кодекса РФ возложена на заявителя;
- поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;
- непредставления документов согласно перечню определенному частью 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ;
- представления документов в ненадлежащий орган;
- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 статьи 27 Жилищного Кодекса РФ.

3.3. Подтверждение завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения включает в себя следующие административные процедуры:
- прием и регистрация заявления;
- назначение срока осмотра Комиссией переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения;
- осмотр Комиссией переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения;
- принятие Комиссией решения и оформление Акта приемочной комиссии, форма которого установлена Административным регламентом администрации Арефинского сельсовета Вачского муниципального района по предоставлению муниципальной услуги «Выдача разрешений на перепланировку и (или) переустройство жилых помещений на территории Арефинского сельсовета», утвержденного постановлением администрации Арефинского сельсовета от 09.11.2012 № 96 (приложение № 3);
- направление Акта приемочной комиссии в орган по техническому учету и технической инвентаризации для внесения изменений в техническую документацию жилого помещения;
- отказ в подтверждении завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Все документы заявителя и решения Комиссии о завершении (незавершении) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения вкладываются в дело заявителя о согласовании переустройства и (или) перепланировки этого же жилого помещения.

3.3.1. Прием и регистрация заявления.
Для завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Заявитель подает в Администрацию заявление о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, форма которого установлена Административным регламентом администрации Арефинского сельсовета Вачского муниципального района по предоставлению муниципальной услуги «Выдача разрешений на перепланировку и (или) переустройство жилых помещений на территории Арефинского сельсовета», утвержденного постановлением администрации Арефинского сельсовета от 09.11.2012 № 96 (приложение № 4).
К заявлению прилагаются:
- решение Комиссии по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
- проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
- выписка из технического паспорта жилого помещения;
- акт на скрытые работы, если такие проводились.
Секретарь регистрирует заявление в журнале регистрации обращений юридических и физических лиц по выдаче разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений.

3.3.2. Осмотр Комиссией переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения.
Секретарем комиссии с Заявителем согласовывается время и дата осмотра жилого помещения после завершенных работ по переустройству и (или) перепланировке. Согласование с Заявителем времени и даты осмотра может быть в письменной форме, по телефону или электронной почте.
Секретарь обязан по требованию любого члена комиссии ознакомить его с делом по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения заявителя.
В ходе осмотра Комиссия обязана:
- дать оценку соответствия переустройства и (или) перепланировки жилого помещения проектной документации;
- дать оценку соответствия переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства;
По результатам осмотра Комиссия принимает одно из следующих решений:
- о соответствии переустройства и (или) перепланировки жилого помещения проектной документации;
- о нарушении при переустройстве и (или) перепланировке проектной документации.

3.3.3. Принятие Комиссией решения и оформление Акта приемочной комиссии.
После принятие Комиссией решения о соответствии либо несоответствии переустройства и (или) перепланировки жилого помещения проектной документации секретарь комиссии излагает выводы, сделанные комиссией в результате осмотра переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в Акте приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии подписывается всеми членами Комиссии.
Один экземпляр акта приемочной комиссии в установленном порядке направляется в орган (организацию) по техническому учету и технической инвентаризации. Второй экземпляр Акта приемочной комиссии выдается или направляется по почте Заявителю.
Акт является основанием для внесения изменений в соответствии с произведенным переустройством и (или) перепланировкой в технический паспорт жилого помещения.
В случае если Комиссией установлено несоответствие переустройства и (или) перепланировки проектной документации, секретарь комиссии выдает или направляет по почте Заявителю письменное сообщение об отказе в подтверждении завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

3.3.4. Отказ в подтверждении завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
На основании принятого Комиссией решения о несоответствие переустройства и (или) перепланировки жилого помещения проектной документации секретарь комиссии формирует на официальном бланке письменное сообщение об отказе (далее – Отказ) в подтверждении завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В отказе указываются:
- наименование органа местного самоуправления;
- адрес, фамилия, имя, отчество Заявителя;
- слова «На основании статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации Вам отказано в подтверждении завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, документы на которое Вами были представлены (далее указывается дата и входящий номер представленных на согласование документов), по следующим причинам:»;
- причины, послужившие основанием для принятия решения об отказе;
- слова «Отказ в подтверждении завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть обжалован в судебном порядке».
Отказ в подтверждении завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подписывается главой администрации.

4. ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ

4.1. Общие положения
4.1.1.Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного Кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.
4.1.2 Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
4.1.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
4.1.4 Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
4.1.5. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется администрациейАрефинского сельсовета.
4.1.6. Сроки перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.
Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов администрацией не позднее чем через 30 рабочих дней со дня представления в администрацию документов.

4.2. Процедура перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение
4.2.1. Процедура перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение включает в себя следующие процедуры:
- прием и регистрация заявления и прилагаемых к нему документов;
- получение документов по каналам межведомственного взаимодействия в случае необходимости;
- рассмотрение заявления и прилагаемых к нему документов, а также документов полученных по каналам межведомственного взаимодействия;
- подготовка и выдача решения о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое;
- подтверждение завершения переустройства и (или) перепланировки помещения, в случае если такие работы проводились.

4.2.2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в администрацию, по месту нахождения переводимого помещения, представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
4.2.3. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 4.2.2. настоящего положения о межведомственной комиссии, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 4.2.2. настоящего положения о межведомственной комиссии. Для рассмотрения заявления о переводе помещения администрация запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
Администрация не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 4.2.2. настоящего положения о межведомственной комиссии.
По своему желанию Заявитель дополнительно может представить иные документы, которые, по его мнению, имеют значение при рассмотрении вопроса о выдаче решения.

4.2.4. Прием и регистрация заявления и прилагаемых к нему документов.
Поступившее заявление регистрируется секретарем комиссии в Журнале регистрации обращений юридических и физических лиц о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение.
Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения администрацией, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам.
Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 4.2.3. настоящего положения о межведомственной комиссии, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в администрацию, запрошенные ею сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

4.2.5. Получение документов по каналам межведомственного взаимодействия.
Решение о необходимости получения документов по каналам межведомственного взаимодействия принимается секретарем комиссии.
При наличии необходимости секретарь в течение пяти рабочих дней после представления Заявителем заявления и представленных документов, направляет соответствующие запросы по каналам межведомственного взаимодействия.
Полученные по каналам межведомственного взаимодействия документы вкладываются в пакет документов, представленных Заявителем.

4.2.6. Рассмотрение заявления и представленных документов.
Секретарь комиссии в течение пяти рабочих дней после представления Заявителем заявления и представленных документов, а в случае получения документов по каналам межведомственного взаимодействия – после получения таких документов, направляет их на рассмотрение Комиссии.
На основании рассмотрения пакета документов, Комиссия принимает решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки, либо об отказе в таком согласовании.
Решение Комиссии оформляется протоколом, форма которого установлена Административным регламентом администрации Арефинского сельсовета Вачского муниципального района по предоставлению муниципальной услуги «Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое на территории Арефинского сельсовета», утвержденного постановлением администрации Арефинского сельсовета от 22.02.2013 № 27. Протокол заседания Комиссии является основанием для подготовки решения Администрации о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.

4.2.7. Подготовка и выдача решения о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение.
На основании принятого Комиссией решения секретарь комиссии в течение 2 рабочих дней готовит проект решения администрации.
Решение о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение оформляется постановлением главы администрации
Проект решения передается на подпись главе администрации (в течение одного дня).
После подписания главой администрации решения о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое помещение или нежилое помещение в жилое помещение секретарь комиссии готовит Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, форма которого установлена постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 № 502.
В случае отказа Заявителю в переводе помещения в решении и в уведомлении указываются основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса РФ.
Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение подписывается главой администрации.
В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения в Уведомлении указывается требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
После подписания главой администрации уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение секретарь комиссии в течение трех рабочих дней выдает Заявителю лично или направляет по почте по адресу, указанному в заявлении, постановление администрации и уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.
В случае принятия решения о переводе жилого (нежилого) помещения многоквартирного дома в нежилое (жилое) помещение секретарь комиссии не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данного решения направляет по почте собственникам помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято соответствующее решение, письма, содержащие информацию о принятом решении.
Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
В случае отказа в переводе помещения решение выдается или направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения.

4.2.8. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
- непредставления определенных частью 2 статьи 23 Жилищного Кодекса РФ документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;
- поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного Кодекса РФ, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного Кодекса РФ, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;
- представления документов в ненадлежащий орган;
- несоблюдения предусмотренных статьей 22 Жилищного Кодекса РФ условий перевода помещения;
- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 статьи 24 Жилищного Кодекса РФ..

4.2.9. Подтверждение завершения переустройства и (или) перепланировки помещения, в случае если такие работы проводились
Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с частью 4.2.2. настоящего положения о межведомственной комиссии, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в Уведомлении.
Завершение указанных в первом абзаце настоящей части положения переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной Администрацией.
Работа Комиссии по подтверждению переустройства и (или) перепланировки помещения, и (или) иных работ, указанных в Уведомлении, осуществляется в соответствии с частями 3.3.2. - 3.3.4. настоящего положения о межведомственной комиссии.
Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен Администрацией, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

5. ПОЛНОМОЧИЯ КОМИССИИ

Комиссия имеет право:
5.1. Взаимодействовать с органами государственной власти Нижегородской области, органами исполнительной власти Вачского муниципального района, органами местного самоуправления Вачского муниципального района, организациями района по вопросам, относящимся к компетенции Комиссии.
5.2. Запрашивать в установленном порядке необходимую информацию у перечисленных в части 5.1. настоящего положения о межведомственной комиссии лиц по вопросам, относящимся к работе Комиссии.
5.3. Привлекать для участия в работе представителей органов исполнительной власти Вачского муниципального района, специалистов организаций по вопросам, входящим в компетенцию Комиссии, для оперативной подготовки материалов и решений Комиссии.
5.4. Вносить в установленном порядке предложения Комиссии по вопросам, требующим решения администрации района.

6. ПОРЯДОК РАБОТЫ КОМИССИИ

6.1. Заседание Комиссии проводит председатель комиссии, а в его отсутствие или по его поручению – заместитель председателя комиссии.
Председатель комиссии, а в его отсутствие или по его поручению – заместитель председателя комиссии, назначает время, дату и место проведения заседания Комиссии по мере поступления заявлений и соответствующих документов согласно компетенции Комиссии с соблюдением срока рассмотрения документов, указанных в частях 3.1.2 и 4.1.6 настоящего положения о межведомственной комиссии.
6.2. Секретарь комиссии организует деятельность Комиссии, в том числе:
- информирует о дате, времени и месте заседания всех членов Комиссии и Заявителя за три рабочих дня до заседания комиссии;
- осуществляет подготовку материалов к работе Комиссии;
- ведет протокол Комиссии;
6.3. Члены комиссии обладают равными правами при обсуждении рассматриваемых на заседании вопросов, обязаны присутствовать на каждом заседании и руководствоваться в своей деятельности действующим законодательством и настоящим положением о межведомственной комиссии.
Члены комиссии имеют право вносить свои предложения, касающиеся организации работы Комиссии и рассматриваемых вопросов.
Заседание Комиссии проводиться по мере необходимости и считается правомочным, если в работе Комиссии принимают участие более половины членов комиссии.
Решения Комиссии принимаются открытым голосованием простым большинством голосов членов комиссии, принявших участие в заседании. При равенстве голосов решение принимает председатель комиссии или его заместитель, председательствующий на заседании.
Член комиссии, не согласный с мнением большинства, может изложить в письменной форме свое особое мнение, которое приобщается к протоколу заседания.
6.4. При подтверждении завершения переустройства и (или) перепланировки Комиссия выполняет функции приемочной комиссии.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРНЫХ ВОПРОСОВ

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки может быть обжаловано Заявителем в судебном порядке.
Решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещения или нежилого помещения в жилое помещение может быть обжаловано Заявителем в судебном порядке.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Изменения и дополнения в настоящее Положение о межведомственной комиссии вносятся постановлением администрации.

 

Приложение № 2
к постановлению администрации
Арефинского сельсовета
от 26.05.2014 № 68

Состав
межведомственной комиссии по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а также по принятию решений о переводе или отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение
на территории Арефинского сельсовета

Товарнов Василий Иванович		- глава администрации Арефинского сельсовета, председатель комиссии;
Соколова Наталья Алеександровна		- специалист администрации Арефинского сельсовета, секретарь комиссии.
Члены комиссии:
Чукаева Нина Ивановна		- ведущий специалист-эксперт ТОУ Роспотребнадзора в Павловском, Вачском, Сосновском районах (по согласованию);
		- Мастер ООО «ДУК» (по согласованию)
Васин Михаил Константинович		- начальник ОГПН по Вачскому району, капитан внутренней службы (по согласованию);
Гуреев Виктор Геннадьевич	- начальник управления ЖКХ, жилищной политики, транспорта и связи, заместитель председателя комиссии (по согласованию);
Серова Ирина Геннадьевна	-  директор Вачского филиала  «Нижтехинвентаризация» (по согласованию);
Шутова Ольга Михайловна	- консультант администрации Вачского района   (по согласованию);
Смирнов Александр Витальевич	- директор ООО «ДУК» (по согласованию);