АДМИНИСТРАЦИЯ АРЕФИНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА
Вачского муниципального района Нижегородской области
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
от 25.01.2013 г. № 11
О реализации полномочий по проверке обращений о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162
Жилищного кодекса РФ
В целях рассмотрения обращений собственников помещений в многоквартирном доме создания условий для эффективного управления многоквартирными домами, во исполнение положений пункта 1.1 части 1 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 38 Устава Арефинского сельсовета, ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Создать комиссию по проверке обращений о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.
2. К полномочиям данной комиссии отнести проверку обращений собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива (далее – Заявители) о невыполнении управляющей организацией многоквартирного дома обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.
3. Утвердить «Порядок работы комиссии по проверке обращений о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ» согласно приложению N 1 к настоящему постановлению.
4. Утвердить состав комиссии по проверке обращений о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, согласно приложению N 2 к настоящему постановлению.
5. Настоящего постановление подлежит обнародованию.
7. Контроль за исполнением настоящего оставляю за собой.
Глава администрации В.И.Товарнов
Приложение N 1
к постановлению
администрации
Арефинского сельсовета от 25.01.2013г. № 11
ПОРЯДОК
РАБОТЫ КОМИССИИ ПО ПРОВЕРКЕ ОБРАЩЕНИЙ О НЕВЫПОЛНЕНИИ
УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ
ЧАСТЬЮ 2 СТАТЬИ 162 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РФ
1. Комиссия по проверке обращений о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ (далее - Комиссия), действует на основании ст. 165 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. К обращению о невыполнении управляющей организацией многоквартирного дома обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, заявитель вправе приложить копию документа, подтверждающего факт наличия договорных отношений с управляющей организацией.
3. Обращения, содержащие сведения о нарушении управляющей организацией многоквартирного дома обязательных требований, соблюдение которых является предметом проверки органов государственного и муниципального жилищного надзора (контроля), подлежат направлению в соответствующие органы в течение семи дней со дня их регистрации.
4. Поступившие в администрацию Арефинского сельсовета обращения собственников помещений в многоквартирном доме о невыполнении управляющей организацией многоквартирного дома обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ (по договору управления МКД), передаются на рассмотрение Комиссии в течение одного дня с момента их регистрации.
5. Председатель Комиссии, приняв сообщение, в течение пяти рабочих дней со дня поступления обращения в администрацию Арефинского сельсовета организует и проводит проверку деятельности управляющей организации.
6. При проведении проверки Комиссия вправе запрашивать в управляющей организации документы и иные сведения, связанные с проведением проверки.
К проведению проверки представители управляющей организации привлекаются по согласованию.
7. Комиссия проводит проверку только по тем фактам, которые указаны в обращении заявителя на проверку о невыполнении управляющей организацией многоквартирного дома обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.
8. По результатам проведенной Комиссией проверки составляется акт проверки.
В данном акте указывается:
- место и дата составления акта;
- основания проведения проверки и факты о необходимости проведения такой проверки, указанные в обращении уполномоченного лица;
- лица, участвующие в проведении проверки;
- выводы Комиссии по результатам проведенной проверки;
- подписи лиц, участвующих в проведении проверки.
9. В случае, если по результатам указанной проверки не выявлен факт невыполнения управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, заявителю в установленный законом срок направляется ответ и копия акта проведенной проверки.
10. Если по результатам указанной проверки выявлен факт невыполнения управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, Комиссия на основании акта выполненной проверки готовит проект правового акта администрации Арефинского сельсовета (ненормативного правового акта администрации МО) об организации собрания жильцов многоквартирного дома для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
11. Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме инициируется в порядке, предусмотренном ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом разделов V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации.
12. Собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом должно быть инициировано не позднее чем через 15 дней со дня регистрации обращения в администрацию Арефинского сельсовета.
13. Порядок избрания жильцами многоквартирных домов новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом регулируется жилищным законодательством.
14. В отсутствие председателя Комиссии его обязанности исполняет лицо, исполняющее обязанности по его должности.
В случае отсутствия члена Комиссии по уважительным причинам его обязанности исполняет лицо, исполняющее обязанности по его должности, либо лицо, назначенное непосредственно руководителем.
15. Работа Комиссии признается легитимной, если в ней принимали участие не менее половины ее состава.
Приложение N 2
к постановлению
главы администрации
Арефинского сельсовета
от 25.01.2013г. № 11
СОСТАВ
КОМИССИИ ПО ПРОВЕРКЕ ОБРАЩЕНИЙ О НЕВЫПОЛНЕНИИ
УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ
ЧАСТЬЮ 2 СТАТЬИ 162 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РФ
1. Председатель - Товарнов Василий Иванович – глава администрации;
2. Секретарь - Бухтатова Людмила Романовна – специалист;
3. Члены: - Налётова Наталья Вячеславовна – специалист по социльной работе (по согласованию);
- представитель ДУК (по согласованию)